Началу любого строительства предшествует длительный период подготовки – тщательный анализ грунтов, оценка состояния земельного участка, получение данных о проведении коммуникаций. И это только один из этапов разработки проекта –  этап инженерных изысканий.

Проект – это главная концепция строительства, которая включает архитектурный план здания и план строительного процесса – последовательность осуществления строительных мероприятий, их стоимость, информацию о требуемых материалах и оборудовании, а также массу других данных.

Разработка проекта начинается с проведения инженерных изысканий. В процессе исследования определяются особенности климата местности, ее экологические характеристики, гидрогеологические параметры. Для создания действительно качественного проекта эти данные имеют определяющее значение, ведь некоторые участки вовсе не предназначены для строительства.

Особенно важно это узнать еще до покупки участка – и такая экспертиза может быть проведена перед заключением сделки купли-продажи. Кроме того, приведение участка в состояние, позволяющее начать строительство, может быть сопряжено с дополнительными расходами, что также может сказаться на его стоимости.

Далее проводятся замеры, составление карты геофизических полей, топографического плана участка. В предварительной документации указывается наличие инженерных сетей, данные о рельефе, грунтовых водах и другая информация, которую необходимо учитывать в процессе проектирования объекта.
 
На следующем этапе с целью проведения перекрестной проверки проведенных исследований заказчик может заказать независимую экспертизу результатов инженерных изысканий. Такая экспертиза позволит установить соответствие полученной в процессе исследования информации и фактических данных о состоянии участка.

Разработка проектной документации должна соответствовать исходным данным о состоянии участка, техническим условиям, заданию на проектирование, а также нормативным документам.